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6月份的長沙樓市，硝煙彌漫。
在經歷瞭一波炒房與反炒房的戰鬥後，長沙樓市正在朝著利好剛需的方向發展。
最近長沙的粉絲吳女士向我反映，她剛參加完自己心儀的樓盤的認籌，再過幾天就將開盤。令她欣慰的是，這次中簽的概率應該蠻大的。此前，吳女士此前參與瞭3次搖號，全部鎩羽而歸。
置業顧問告訴她，認籌人數雖然超過瞭供應量，但總體中簽率超過50%，而且她有工作年限優勢，順序比較靠前，買到房的概率非常大。
實際上，長沙樓市的積極變化，跟此前一系列調控有關。
6月25日，長沙發佈新版調控政策，加強瞭對新房購房資格的審查。這次推出的9條措施，幾乎堵住瞭目前所有已知漏洞。
另外，據長沙當地官方消息，長沙即將推出“商品房認籌APP”，這是既西安（樓盤）之後的第二個地方線上認籌平臺。通過該平香川縣奇異果｜香川縣奇異果批發臺審核的購房者才能參與項目認籌，而且同一時間隻能參與一個項目的認籌，項目開盤後未中簽，才可以參與下一個項目的認籌。這樣一來，既有助於掌握正式的供需狀況，也可以避免開發商人為制造“火爆現場”，也可以限制炒房客到處撒網的幹擾市場的行為。
此前，長沙的開發商在應對調控時普遍采取捂盤惜售，加茶水費，捆綁精裝修等措施。顯性庫存僅夠支撐2-3個月。上半年長沙住宅供應851萬平方米，成交929萬平米，的確存在供不應求的狀況。
但是，從長沙市住宅供銷比來看，目前已經大為改善。1-5月份，長沙住宅供銷比分別為0.85、0.76、0.64、0.86、0.93。但6月份供銷比已大幅提高至1.64。
供銷比的迅速改善，6.25的9條調控措施功勞不小，迅速剔除瞭炒房需求。接下來供銷比有望持續改善。按照最新的調控方案，7月-8月份，長沙至少有3萬餘套達到預售條件的新房將強制入市。
供應的持續改善，有助於持續穩定長沙樓市預期。
對於打算在長沙買新房的剛需來說，好消息還不止這些。
比如，長沙規定參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍。
工作年限越長，戶籍年限越長的將優先選房。
舉個例子，某樓盤預售300套房，搖號人數在450人以內，落戶年限更長或者工作年限更長的人將優選選房。此舉明顯有助於保護剛需，那些鉆落戶空子的炒房客，將很難買到房子。
對於長沙的剛需來說，雖然個別明星樓盤仍然比較難買，但總體供需狀況將大為緩解，不用擔心買不到房，可以花更多時間籌集購房首付。
至於二手房市場，實際上已經顯現出疲態。
數據層面，上半年長沙內五區二手房成交面積177萬平米，同比下跌54.28%，環比也下跌瞭12.97%。隨著調控的加強，新房供應的增加，二手房成交量繼續下滑已成定局。
近期長沙14傢房產中介簽訂瞭“反炒房”承諾書並宣誓。這等於進一步排除瞭幹擾因素，對房產中介來說，要想保住業績，繼續站在房東這一邊會得不到任何好處。
而據某權威機構的調研結果彩色小番茄｜彩色番茄哪裡買顯示，長沙的一線二手房經紀人幾乎一致看空三季度的二手房市場。不客氣的說，下半年長沙二手房價格下跌的概率非常大。
這次調控不同於以往，長沙、西安、武漢（樓盤）這幾個城市都在加大供應方面釋放瞭足夠誠意。它的威力在於扭轉瞭供求關系，這是抑制炒房最有效果的一招。至於炒房客和投機客，現在進場已很難賺到，至於那些動用杠桿資金入市的炒房客日本無籽葡萄｜日本無籽葡萄批發，更是會淪為炮灰。
本文首發於微信公眾號：樓市微觀察。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：陶海玲 HF003）
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